نمونه اجرای شناسنامه الکترونیک ساختمان در یک پروژه واقعی: لحظه ۱ مشهد چه اطلاعاتی ثبت کرد؛ چطور شناسنامه دار شد و برای خریدار سازنده چه فرقی کرد.
شناسنامه الکترونیک یک ساختمان واقعی، مجموعه‌ای از سوابق مشخص است که هر کسی می‌تواند ببیند. این مطالعه موردی، نمونه اجرای شناسنامه الکترونیک ساختمان را در پروژه لحظه ۱ مشهد نشان می‌دهد: سازنده چه چیزی ثبت کرد، چطور و چرا. لحظه ۱ یکی از ساختمان‌های شناسنامه‌دار مشهد است و صفحه عمومی آن، از مشخصات طبقات و مشاعات تا برندهای تأییدشده، برای همه در دسترس است. اگر سازنده‌اید و به شناسنامه‌دار کردن پروژه‌تان فکر می‌کنید، یا خریداری هستید که می‌خواهید بدانید صفحه یک ساختمان شناسنامه‌دار واقعاً چه اطلاعاتی نشان می‌دهد، این گزارش برای شماست.
| موقعیت | مشهد، منطقه ۱، احمدآباد |
| تعداد طبقات (بالا و پایین همکف) | ۱۰ |
| تعداد واحد | ۷ واحد |
| زیربنا | ۴٬۰۵۸٫۳۶۵ متر مربع |
| متراژ زمین | ۴۹۷٫۳۹ متر مربع |
| تعداد برند تأییدشده | ۱۵ برند |
| وضعیت ساخت | تکمیل‌شده |
جزئیات کامل این پروژه را در صفحه شناسنامه لحظه ۱ ببینید.
پیش از پاسچین، سوابق پروژه‌ها، از جمله مصالح، پیمانکاران و مراحل اجرا، چگونه نگهداری می‌شدند؟
پیش از استفاده از پاسچین، نگهداری و دسترسی به اطلاعات پروژه با دشواری‌هایی همراه بود. بخشی از اطلاعات به‌صورت کاغذی نگهداری می‌شد و پراکندگی مستندات، پیدا کردن اطلاعات موردنیاز را دشوار می‌کرد. همچنین، نبود دسته‌بندی مشخص و دسترسی آسان به سوابق باعث می‌شد برای پیدا کردن جزئیات مربوط به مصالح، پیمانکاران یا مراحل اجرا، لازم باشد از افراد مختلف سؤال شود و اطلاعات به‌صورت پراکنده جمع‌آوری شوند. این روند می‌توانست پیگیری سوابق پروژه را زمان‌بر و دشوار کند.
با ایجاد شناسنامه الکترونیک ساختمان در پاسچین، امکان ثبت و ارائه متمرکز اطلاعات فراهم می‌شود. آقای احسان حشمتی نیز بر اهمیت مستندات فنی، اجرایی و کیفی و قابلیت بررسی آن‌ها تأکید می‌کند:
«علاوه بر ارائه‌ی مستندات فنی و اجرایی و کیفی اعم از اجرا و متریال که خب در بستر ارائه‌ی شناسنامه‌ی الکترونیک ساختمان وجود داره، نکته‌ی مهم‌تر و حائز اهمیت اینه که این اطلاعات قابل راستی‌آزمایی و تأیید طرفین هست که این نکته خیلی نکته مهمی هست.»
چرا تصمیم گرفتند پروژه را شناسنامه‌دار کنند و چه نگرانی‌ای داشتند؟
شناسنامه الکترونیک با فراهم‌کردن امکان دسترسی به اطلاعات ساختمان و تأیید آن‌ها، می‌تواند به پاسخ‌گویی به دغدغه‌های خریدار درباره متریال مصرفی و نحوه اجرا کمک کند.
ایشان در این‌باره می‌گوید:
«با شناسنامه‌ی الکترونیک ساختمان کلیه‌ی اطلاعات اعم از متریال مصرفی، نحوه‌ی اجرا، گارانتی‌ها و نقشه‌ها به طور کامل و شفاف در اختیار خریدار قرار می‌گیره و این باعث ایجاد اعتماد بین خریدار و سازنده خواهد بود.»
همچنین تأکید می‌کند:
«شناسنامه‌ی الکترونیک باعث شفاف‌سازی میشه توی بستر ساختمان‌سازی و صنعت ساختمان که این شفاف‌سازی خیلی کمک می‌کنه به رشد ساختمان.»
به این ترتیب، از نگاه سازنده لحظه ۱، شفافیت اطلاعات و اعتماد خریدار دو دلیل اصلی شناسنامه‌دار کردن این پروژه بوده است.
گشتی در صفحه پروژه لحظه ۱ نشان می‌دهد شناسنامه الکترونیک این ساختمان دقیقاً شامل چه چیزهایی است.
در این بخش از شناسنامه الکترونیک ساختمان، مشخصات طبقات و واحدها ثبت شده است؛ اطلاعاتی که خریدار پیش از مراجعه حضوری می‌تواند ببیند.
این ساختمان شش طبقه مثبت، همکف و سه طبقه منفی دارد. هر طبقه مثبت یک واحد با متراژ ثبت‌شده و بخشی از مشاعات را در بر می‌گیرد. همکف نیز یک واحد و بخشی از مشاعات دارد که در بخش بعد به آن‌ها می‌پردازیم. طبقات منفی به پارکینگ و مشاعات اختصاص دارند و جزئیات هر طبقه در صفحه پروژه در دسترس است.
| طبقه | واحد | متراژ واحد |
| همکف |
واحد ۱ (A) |
۱۷۴ متر مربع |
| اول |
واحد ۱۰۱ (A1) |
۴۰۱ متر مربع |
| دوم |
واحد ۲۰۱ (A2) |
۴۰۱ متر مربع |
| سوم |
واحد ۳۰۱ (A3) |
۴۰۱ متر مربع |
| چهارم |
واحد ۴۰۱ (A4) |
۳۹۰ متر مربع |
| پنجم |
واحد ۵۰۱ (A5) |
۳۹۰ متر مربع |
| ششم |
واحد ۶۰۱ (A6) |
۳۹۰ متر مربع |
همچنین، با کلیک روی واحد موردنظر در صفحه شناسنامه الکترونیک پروژه «لحظه ۱»، می‌توان به اطلاعات دقیق‌تری درباره تیپ‌ست و جزئیات فضای داخلی آن واحد دسترسی پیدا کرد. علاوه بر این، در بخش مشاعات، امکان بارگذاری تصاویر از سوی مالک پروژه نیز فراهم است تا در صورت تمایل، فضاهای مشترک ساختمان به‌صورت تصویری معرفی شوند.
در صفحه شناسنامه الکترونیک پروژه لحظه ۱، فضاهای مشترک ساختمان به تفکیک طبقات و همراه با عنوان و متراژ ثبت شده‌اند. این اطلاعات، تصویری دقیق‌تر از امکانات و بخش‌های مختلف پروژه ارائه می‌کنند؛ از فضاهای ورودی و خدماتی گرفته تا امکانات تفریحی و ورزشی.
در طبقه همکف، لابی با مساحت ۵۷ مترمربع، رسپشن با مساحت ۳۳٫۷ مترمربع، کافی‌شاپ، اتاق کار و راهروی دسترسی ثبت شده‌اند. در طبقات منفی، علاوه بر پارکینگ و مسیرهای دسترسی، فضاهایی مانند کارواش نیز در اطلاعات پروژه دیده می‌شوند.
در طبقه منفی ۳، مجموعه‌ای از فضاهای تفریحی و ورزشی شامل سالن تشریفات با مساحت ۱۷۰ مترمربع، سالن ورزش با مساحت ۳۷ مترمربع و مجموعه آبی با مساحت ۱۱۸٫۳۹ مترمربع ثبت شده است. در بخش‌های بالایی ساختمان نیز روف‌گاردن با مساحت ۲۰۰ مترمربع و جکوزی با مساحت ۲۲ مترمربع در فهرست مشاعات قرار دارند.
همچنین، اطلاعات مربوط به پله، آسانسور و فیلتر در طبقات مختلف درج شده است؛ جزئیاتی که به شناخت بهتر مسیرهای دسترسی و ساختار فضاهای مشترک کمک می‌کنند.
ثبت این اطلاعات برای خریداران و متقاضیان خرید ملک مفید است؛ زیرا می‌توانند پیش از بازدید حضوری، با نوع فضاهای مشترک و متراژ ثبت‌شده آن‌ها آشنا شوند و پرسش‌های دقیق‌تری درباره امکانات ساختمان مطرح کنند. مشاوران املاک نیز می‌توانند از این اطلاعات برای معرفی جزئیات پروژه به متقاضیان استفاده کنند. به این ترتیب، صفحه شناسنامه ساختمان فقط به معرفی واحدها محدود نمی‌شود، بلکه اطلاعاتی درباره فضاهای مشترک و امکانات ثبت‌شده پروژه نیز در اختیار مخاطب قرار می‌دهد.
در صفحه شناسنامه الکترونیک پروژه لحظه ۱، نام برندهای تأییدشده در حوزه‌های مختلف صنعت ساختمان ثبت شده است. این مجموعه، طیفی از خدمات مهندسی و اجرایی تا تأمین مصالح و تجهیزات ساختمانی را در بر می‌گیرد.
سنگ‌های ساختمانی: گراونیکس، زیرمجموعه هلدینگ نگین طوس، تأمین‌کننده انواع سنگ‌های ساختمانی.
مدیریت انرژی: شرکت دانش‌بنیان برونتاب انرژی، فعال در زمینه تفکیک هوشمند مصرف آب، برق، گاز و انرژی.
طراحی و اجرای ساختمان: شرکت عمرانی آوات بنای ماندگار، ارائه‌دهنده خدمات طراحی، مشاوره، نظارت عالیه و مدیریت پیمان.
فضای سبز: خانه سبز بارثاوا، فعال در زمینه مشاوره، طراحی، نظارت، اجرا و نگهداری فضای سبز.
چوب و پوشش‌های ساختمانی: مجموعه وُکو (WOCO)، تأمین‌کننده چوب‌های فضای باز و پوشش‌های کف داخلی.
اجرای داربست: گروه پیمانکاری داربست فراز بست، فعال در اجرای داربست پروژه‌های صنعتی و ساختمانی.
توزیع مصالح ساختمانی: ساروج آنلاین، فعال در زمینه پخش مصالح ساختمانی.
مهندسی سازه: گروه مشاوره و طراحی سازه بزرگمهر، ارائه‌دهنده خدمات محاسبات سازه و طراحی سازه نگهبان.
تأسیسات ساختمانی و صنعتی: شرکت سامان تجارت، فعال در زمینه مشاوره و تأمین تجهیزات تأسیساتی، پمپ، بوسترپمپ و تهویه مطبوع.
محصولات چوبی: آرتین زاوین (تولیکا)، فعال در زمینه طراحی و تولید محصولات چوبی ساختمان.
مصنوعات آلومینیومی: شرکت پیشینه صنعت پارس نما آرا، فعال در زمینه طراحی و تولید مصنوعات آلومینیومی.
طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی: گروه سرمایه‌گذاری و ساختمانی لحظه.
تجهیزات داخلی ساختمان: گروه برندهای فیانی، تأمین‌کننده تجهیزات بهداشتی، آشپزخانه و سرامیک.
آسانسور و پله‌برقی: شرکت آریا آسانبر مهر اوج، فعال در زمینه طراحی، فروش و اجرای انواع آسانسور و پله‌برقی.
هوشمندسازی ساختمان: گروه هوشمندسازی ساختمان تسلا، ارائه‌دهنده خدمات مشاوره، تأمین و اجرای تجهیزات هوشمند ساختمانی.
ثبت این برندها در صفحه پروژه، امکان آشنایی با مجموعه‌های فعال در بخش‌های مختلف ساختمان و مشاهده اطلاعات اختصاصی هرکدام را فراهم می‌کند. برای خریداران، این فهرست نقطه شروعی برای شناخت تأمین‌کنندگان و خدمات مرتبط با پروژه است؛ سازندگان نیز می‌توانند با مشاهده تنوع تخصص‌ها، با شیوه معرفی عوامل و مجموعه‌های مرتبط با یک ساختمان شناسنامه‌دار آشنا شوند.
برای آشنایی کامل با مفهوم پایه این صفحات، شناسنامه الکترونیک ساختمان را بخوانید.
فرایند شناسنامه‌دار شدن پروژه لحظه ۱ با تعریف پروژه در سامانه پاسچین آغاز می‌شود. در این مرحله، اطلاعات اولیه ساختمان ثبت و صفحه اختصاصی پروژه ایجاد می‌شود.
در ادامه، اطلاعات تکمیلی پروژه، از جمله مشخصات طبقات و واحدها، فضاهای مشاع و برندهای تأییدشده، در سامانه ثبت می‌شوند. سپس اطلاعات واردشده بررسی می‌شوند تا از صحت و کامل بودن داده‌های قابل انتشار اطمینان حاصل شود.
پس از تکمیل اطلاعات و آماده‌سازی محتوای موردنیاز، صفحه عمومی پروژه برای نمایش اطلاعات ساختمان به مخاطبان منتشر می‌شود. از این مرحله به بعد، خریداران، مشاوران املاک و سایر علاقه‌مندان می‌توانند به اطلاعات منتشرشده پروژه دسترسی داشته باشند.
این مسیر، از تعریف پروژه و ثبت اطلاعات تا بررسی و انتشار صفحه عمومی، چارچوب اصلی شناسنامه‌دار شدن ساختمان در پاسچین را نشان می‌دهد.
برندها و تأمین‌کنندگان چطور همکاری کردند؟
همکاری با تأمین‌کنندگان و اجراکنندگان، یکی از موضوعات مهم در ایجاد شفافیت در صنعت ساختمان است. در فرایند ساخت، انتخاب همکاران حرفه‌ای و توجه به سوابق آن‌ها اهمیت دارد. از دیدگاه آقای احسان حشمتی، مشارکت عوامل مختلف صنعت ساختمان در بستر پاسچین می‌تواند به شکل‌گیری فضایی شفاف‌تر و قابل‌اعتمادتر کمک کند؛ فضایی که در آن، تأمین‌کنندگان، پیمانکاران و سازندگان نیز از این همکاری بهره‌مند شوند.
آقای حشمتی درباره نحوه انتخاب همکاران می‌گوید:
«سعی می‌کنیم تمام دوستانی که باهاشون همکاری داریم رو خیلی دقیق و حرفه‌ای و با استفاده از رزومه‌ای که دارن تشخیص بدیم و انتخاب کنیم.»
ایشان همچنین درباره اهمیت مشارکت عوامل صنعت ساختمان در پاسچین توضیح می‌دهد:
«با مشارکت همه تأمین‌کننده‌ها و اجراکننده‌های صنعت ساختمان پاسچین می‌تونه یک بستر خیلی شفاف و قابل اعتمادی باشه و هم باعث رشد تأمین‌کننده‌ها و هم باعث رشد ساختمان‌ها خواهد شد.»
از نگاه ایشان، تأیید دوطرفه اطلاعات میان تأمین‌کننده، پیمانکار و سازنده نیز به افزایش اعتماد خریدار کمک می‌کند.
خریداری که پیش از بازدید حضوری، صفحه یک ساختمان شناسنامه‌دار را می‌بیند، به بخشی از سوالات رایج خودش زودتر جواب می‌گیرد: سازنده و مجموعه‌های همکار پروژه کدام‌اند، مشاعات و کاربری هر طبقه چطور است، و چه برندهایی در ساخت آن تأیید شده‌اند. روش کامل بررسی سابقه سازنده، فراتر از همین یک صفحه، در بررسی سابقه سازنده ساختمان آمده است.
به سازنده دیگری که برای استفاده از شناسنامه الکترونیک مردد است، چه می‌گویند؟
سازنده لحظه ۱ در پاسخ به سازندگانی که برای شناسنامه‌دار کردن پروژه مردد هستند، به امکان راستی‌آزمایی اطلاعات اشاره می‌کند.
آقای حشمتی در این‌باره می‌گوید:
«شما وقتی می‌خواهید یک پروژه در سطح ملی و یا فراملی معرفی کنید شناسنامه‌ی الکترونیک ساختمان قابل ارائه‌ای دارید که قابل راستی‌آزمایی هست و این بسیار نکته‌ی مهمی هست.»
می‌خواهید پروژه شما هم چنین صفحه‌ای داشته باشد؟
شروع شناسنامه‌دار کردن پروژه شما
پس از عقد قرارداد و در صورت همکاری تیم پروژه با تیم پاسچین، شناسنامه الکترونیک ساختمان می‌تواند در کمتر از ۱۵ دقیقه ایجاد شود. پس از ایجاد شناسنامه، اطلاعات پروژه به‌تدریج و متناسب با پیشرفت کار و تکمیل اطلاعات، قابل ثبت و به‌روزرسانی است.
بله، ساختمان‌های در حال ساخت نیز می‌توانند شناسنامه‌دار شوند و حتی شروع این فرایند در مراحل اولیه ساخت می‌تواند مفیدتر باشد. در صورت تهیه پشتیبانی بلندمدت، تیم پاسچین می‌تواند با پیشرفت پروژه و تکمیل هر مرحله، اطلاعات مربوط به آن را ثبت کند. به این ترتیب، اطلاعات ساختمان به‌مرور تکمیل می‌شود و در نهایت می‌تواند به سازنده در معرفی پروژه و فرایند فروش آن کمک کند.
ساختمان‌های شناسنامه‌دار دیگر را هم ببینید.
مشاهده ساختمان‌های شناسنامه‌دار پاسچین
برای ثبت دیدگاه باید وارد شوید
